說起中美文化差異，在看房和選房子這件大事上，傳統(tǒng)華人和美國人有非常大的區(qū)別。
今天就要來和大家聊聊，中國人和美國人買房選房，有哪些區(qū)別和偏好？
風(fēng)水朝向：一股來自東方的神秘力量
南加州天氣總是陽光明媚，喜歡生活在加州的小伙伴大多是因為這里的天氣。
俗話說，一命二運三風(fēng)水。
中國講究的 Feng Shui 實際上是在中國古代環(huán)境下把房屋置于自然環(huán)境中的一種選擇，住宅朝向適宜坐北朝南，的確在一年四季都便于采光。
而美國人更注重景觀，因此都會特別說明山景湖景海景等這些景觀。
房子一般都是按照街區(qū)道路去建立的，沒有朝向一說。
中國顧客買的房子更貴
從房子價格來說，我的發(fā)現(xiàn)中國客戶整體上有更強的支付能力，買得起更貴的房子。
而且中國顧客買房的年紀(jì)普遍更小，父母在孩子買房這件事兒上，往往比孩子更積極，常見到有爸媽催著孩子去看房的。
相比之下，美國家庭一般不大會主動給孩子付首付，除非孩子來借錢。
加上很多剛畢業(yè)的美國人工作后還得先還上好幾萬的學(xué)生貸款，所以他們的首付款和首付比例相對會低一些。
學(xué)區(qū) VS 社區(qū)
投資地產(chǎn)只有三個標(biāo)準(zhǔn)，Location，Location，Location！
可是，大家如何定義好的Location呢？
如果翻譯成中文，那一定是：學(xué)區(qū)，學(xué)區(qū)，學(xué)區(qū)！
中國客戶買房是：先選學(xué)校，再選房子。
為了讓下一代入讀家附近更好的學(xué)校，他們愿意花高價買一個住起來沒那么舒服的學(xué)區(qū)房。
就算是丁克家庭或者單身的朋友買房子的時候，也更愿意考慮學(xué)區(qū)房來保值增值。
那為什么美國顧客沒那么在意學(xué)校？
首先，加州整體教育水平都算不錯，因此他們不會做過多的憂慮，如果實在擔(dān)心也會選擇直接將孩子送去私立學(xué)校上學(xué)。
但無論怎樣，他們不會因為選擇學(xué)區(qū)房而犧牲家庭的居住品質(zhì)。
在美國家庭看來，6、7分以上就是好學(xué)校，而在中國家庭，要到至少8分以上，才算得上是好學(xué)校。
美國人一般是：先挑社區(qū)（neighbourhood)，再選房子。
美國人特別在意社區(qū)鄰里之間的整體氛圍，喜歡跟自己相似類型的人住在一起。
特別在意附近鄰居的生活方式、興趣愛好比較接近等等，比如大家都喜歡運動、音樂等等。
他們也會考慮附近是不是方便，是不是有一些好玩的酒吧，能不能步行去買食材之類的。
近幾年年輕人講究健康的生活方式，大家很喜歡的天然食品超市 Trader Joe’s 和 Whole Foods 的進駐，也會對周圍社區(qū)起到很積極的影響。
美國的每個鄰里社區(qū)都有自己的文化和風(fēng)格，例如南加州的 Ktown 和 Japantown 就是日韓餐廳及超市云集的社區(qū)，Rowland Heights 則是有眾多中餐館而發(fā)展起來的華人社區(qū)。
投資回報率 VS 居家舒適感
買房這件事上，中國人更偏理性，美國人更偏感性。
中國客戶沒那么看中房子的居住空間，往往更在意的是房子的投資回報率和增值空間。
同樣面積下，中國人總是愿意把空間多用在房間數(shù)量上，因為這樣可以多收一份房租。
這個房子是不是方便出租，租金回報能抵消多少貸款等等這些問題都是中國買家關(guān)心的。
而美國人在看房的時候，更在意這房子是不是住得舒服，有沒有家的感覺。
比如房子要有一個大大的壁爐，一家人圍坐在壁爐旁一起聊天暖暖的很溫馨。
美國人還特別喜歡布置院子，前院用來展現(xiàn)自己的個性，觀賞用的。節(jié)假日都會跟孩子一起布置，后院用來娛樂，戶外開party、養(yǎng)寵物，孩子玩耍。
所以賣房時賣家都會花不少錢請園林公司來重新修剪布置好前后院，增添房屋亮點。
而中國顧客大部分人從小是生活在城市里，并不熟悉擅長院子的打理和布置，因此對后院需求也沒有那么大。
說了那么多不同，但是在“吃”這點上，中美買家還是能達成共識的。
廚房和餐廳是大家看房子都很在意的部分，雖然關(guān)注點還是有所不同：美國人喜歡開放式廚房，覺得廚房不僅僅是媽媽一個人忙碌的空間，也是一家人溝通的空間。
中國人的廚房肯定是少不了好用的外循環(huán)抽油煙機，考慮到美國式的內(nèi)循環(huán)抽油煙機不給力，一般大家都會考慮改裝的成本。
新房子 VS 老房子
最開始，很多剛從國內(nèi)來的顧客一聽說某個房子是70年代的就搖搖擺手，不愿意去看房了。
因為他們眼中的老房子是這樣的——
畢竟中國年輕人，在國內(nèi)幾乎很少見過超過30年樓齡的舊房子。同樣的價格，大部分中國顧客更愿意去買一些新建造的房子。
但美國人就特別能接受老房子。他們從小住的就是幾十年上百年的老房子，聞到老房子的味道都有種“外婆家的味道”，覺得特親切。
美國人不那么喜歡千篇一律的房子，更喜歡有風(fēng)格有個性的房子。寧愿花十幾二十萬去把一套老房子內(nèi)部翻新成擁有自己特點的獨一無二的房子。
-
